経営アドバイス・コーナー
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STEP.7 事業所の開設

オフィスの確保

  1. 見栄をはらず、机と電話のみで直接収益に貢献するものに投資しましょう。場合によっては自宅の一室でも結構です。
  2. オフィスの印象が業績に直結する場合は別です。
    予定地の絞込み → 自分で探す → 不動産店に依頼 → 物件チェック(使用条件・設備・電気容量・瑕疵など) → 契約

店舗の場合は出店地域の選択

店舗の場合、立地条件もさることながら、出店地域(商圏)選びが重要となります。

  1. 自己の地の利を生かす:住居付近、勤務先周辺など
  2. 店舗の個性を生かす:有名商業地域 → 住宅地域 → 非商業地域 → オンライン
(チェックポイント)
<地域性>
オフィス街、商業街、工業地域、住宅街、郊外、文教地区、山林周辺、幹線道路沿い
<住民層>
単身者、学生、子供あり・なし夫婦、高年齢、2世帯、ブルーカラー、ホワイトカラー、所得、インテリ度
<人口格差>
昼間・夜間差、平日・休日差、季節差
<交通関連>
電車、バス、駅、改札口、踏み切り、高架、乗り換え、通勤客
<公共施設>
役場・役所、警察署、学校、病院、公園、スポーツ施設、文化施設
<有力施設>
神社、仏閣、結婚式場、斎場、名所、旧跡、名勝
<核店舗>
百貨店、スーパー、SC、CVS
<競合店>
競合店、類似店の規模・質・売上傾向
<商店街の種類>
高級商店街、大衆的商店街、学生街、飲食街
<商店街の取組>
キャンペーン、共同スペース、空き店舗対策、ホームページ
<注意設備>
危険物取扱い工場、交通事故多発道路、氾濫河川、高圧線、反社会的団体拠点
<将来変化>
再開発、区画整理事業、道路拡張計画、交通機関の増発、大型店やSCの出店、マンションや団地などの住宅整備計画、公共施設の環境計画

店舗の確保(立地条件のチェック)

地域」とならんで重要なのが「立地」です。立地というのは、周辺環境や交通条件だけでなく、道路のどっち側か ビルの何階か、入り口はどちら向きか…といった細部までが立地条件なので、顧客の立場に立って候補選びしましょう。

(チェックポイント)
<場所>
駅からの距離、電車以外の交通手段、周辺環境、ターゲット層の往来量、競合店との距離、接地道路の種類
<建物>
希望床面積、夜間や休日の出入り、電気容量(アンペア)、トイレ(専用・共同・男女別)など
<月負担額>
家賃、管理費、共益費、駐車場代など
<契約条件>
敷金、礼金、保証金、権利金など

店舗の工事

店舗を見つけたら、内外装や設備の工事が必要となり、その方法もさまざまですが、どれを選択するかは予算と オープンまでの時間によって決まってきます。最近は低予算で引き受けてくれるところもありますが、気に入った 店舗があるなら、そのオーナーに直接掛け合い施行業者や予算を聞ければ最良です。

(店舗工事の流れ)
構想 → 基本計画 → 設計 → 見積もり → 契約・発注 → 施行 → 引き渡し → オープン